מחשבון משכנתא אינו תחליף ליעוץ משכנתא אישי מאת יועץ משכנתאות מקצועי ללקוח.
מחשבון משכנתא הוא תוכנה המסתמכת בחישוביה על מספר נוסחאות שהזינו בה מראש.
הנחות עבודה אילו אינן בהכרח מקובלות על כל יועצי המשכנתאות ומשתנות מיועץ ליועץ.
הנחות עבודה בחישובי התפתחות תשלומי משכנתא והוצאות המימון הנובעות מהן תלויות בתפיסתו ובאופן חשיבתו של יועץ המשכנתאות, לצד הבנתו המימונית וכושר הניתוח שלו
לגבי הכלכלה הישראלית בהווה ובעתיד בכלל, ובפרט של שוק המשכנתאות בהווה ובעתיד.
הנוסחאות שהזינו לתוכנה אינן מביאות בחשבון נתונים אישיים של הלקוח הנובעים מצרכיו
הפיננסיים. כמו כן התוכנה לא מביאה בחשבון הגדרות סיכונים פיננסיים ומקדמי ביטחון
שאמורים להפחית סיכונים, באופן כולל, וגם באופן פרטני המותאם אישית ללקוח.
בקיצור, התוכנה היא רובוט, חסרת יכולת שיחה עם הלקוח וניתוח מצבו ורצונותיו, ולכן
בעלת יכולת מוגבלת להתאים ללקוח התאמה אופטימלית של הלוואה.
לא הגיוני, לא נכון ולא רצוי להסתמך על מחשבון משכנתא בלבד לתכנון תמהיל הלוואה. שלא תגידו שלא הוזהרתם.
נדרשת הבנה עמוקה במימון על מנת להבין משמעויות הנחות העבודה של מחשבון
משכנתא , זאת עוד לפני שמתייחסים לתוכן ההנחות - האם הן מקובלות ? האם הן בסיס איתן לחישובים ? האם הביאו בחשבון מקדמי ביטחון והפחתת סיכונים פיננסיים בעתיד ?
ייתכן גם מצב בו החישובים שהתוכנה מחשבת באמצעות הנוסחאות שהוזנו אינם תואמים להנחות עבודה המפורטות אשר על פיהן החישובים היו אמורים להתבצע.
במרבית המחשבונים אין כלל פרוט של הנחות עבודה, ובכל מקרה אינן מספיקות.
החלטה לפי מחשבון משכנתא בלבד אינה מבוססת מספיק ולכן היא הימור גדול !
| 
